Odborná realitní konference Prague Property Forum 2019, kterou pořádaly v úterý 4. června společnosti Property Forum a RICS v pražském Cubex Centru, se věnovala třem tématům: komerčním nemovitostem z pohledu uživatelů (chytrým budovám a novým způsobům práce), novým technologiím (digitalizaci realitního trhu) a hodnocení trhu realitních investic v ČR a CEE.

Právě diskuse o realitních investicích, které se účastnili zástupci předních zahraničních a českých investičních a developerských firem, patřila vůbec k nejsledovanějším. REICO, investiční společnost České spořitelny, zastupoval člen představenstva Tomáš Jandík. Hodnotila se cenová hladina pražského a středoevropského realitního trhu, aktuální tržní sentiment, výnosové míry a investiční rizika.

Tomáš Jandík, člen představenstva REICO IS ČS, spravující ČS nemovitostní fond, uvádí: "Tuzemský kapitál, který plyne do realit, v posledních letech výrazně posílil a je třeba rozlišovat mezi privátními investičními společnostmi, fondy kvalifikovaných investorů a otevřenými retailovými fondy. Jejich investiční strategie se může výrazně lišit. Specifikum otevřených fondů, do kterých dnes plyne hodně peněz, je, že by měly být schopné nakoupené nemovitosti v případě potřeby rychle prodat bez ztráty na hodnotě. A právě nalézt likvidní aktiva, která nesou rozumný výnos, je v České republice stále složitější. Podle mého názoru má dnes každý otevřený fond volbu, zda se koncentrovat na méně likvidní aktiva v České republice, nebo expandovat do zahraničí. K tomuto kroku jsme v ČS nemovitostním fondu přistoupili v roce 2016 expanzí do Polska a dnes máme 16 aktiv v České republice, na Slovensku a v Polsku.“

Tomáš Pícha, ředitel pro realitní investice pro region CEE ve společnosti Invesco, k současné situaci na trhu řekl: "Investoři ve střední Evropě nikdy nekupovali nemovitosti s nižší výnosovou mírou. Přistupují na výnosy ve výši 4 % - 5 % a někdy jsou ochotní jít i níž. Podle mého názoru může tato situace přetrvávat delší dobu. Navíc množství investičního kapitálu, který je v současné době k dispozici, a nedostatek investičních nemovitostí, nahrává další kompresi výnosových měr, a tedy zvyšování cen nemovitostí."

Pavel Streblov, ředitel developmentu komerčních nemovitostí v Penta Real Estate, uzavřel slovy: "Pražský trh je z hlediska developmentu konzervativní, což je výhodné pro investory, protože nabídka je stabilní a předvídatelná. U našich projektů, které jsou v atraktivních lokalitách širšího centra města, se jako developer potýkáme především se zdlouhavým a náročným schvalovacím procesem. Investovat do rozvoje města v Praze je bohužel mnohem složitější než například ve Varšavě, která je díky tomu dlouhodobě vnímaná jako lídr regionu."

Trh realitních investic v České republice a v CEE v Q1 2019
Podle realitní poradenské společnosti Colliers byl příliv investic do nemovitostí, který v prvním čtvrtletí tohoto roku zaznamenala Česká republika, nejsilnější ze všech šesti zemí regionu střední a východní Evropy. Hodnota investic překročila hranici 1 mld. EUR, ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku se jedná o 214% nárůst. Objemy investovaných prostředků se tím zároveň vrací na čtvrtletní hodnoty zaznamenané v letech 2016 a 2017.

Objem investic na českém realitním trhu v prvním čtvrtletí dosáhl hodnoty 1,081 mld. EUR. To z hlediska nasazeného kapitálu představuje téměř polovinu celkových 2,3 mld. EUR investovaných do nemovitostí ve všech zemích CEE-6. Celková hodnota investic v regionu byla přitom v prvním čtvrtletí o 21 % nižší než v rekordním prvním čtvrtletí roku 2018.

„V Q1 2019 přispěl k další kompresi nejvyšších dosahovaných výnosů u kanceláří v Praze na stávající úroveň 4,5 % příliv investic z Koreje,“ doplnil Andy Thompson, ředitel investičního oddělení Colliers International pro Českou republiku a Slovensko.

Zdroj: Prague Property Forum 2019