ČS nemovitostní fond, který je spravovaný investiční společností REICO České spořitelny, je největším a zároveň také nejstarším retailovým nemovitostním fondem v České republice.

V roce 2016 změnil svoji investiční strategii a zaměřuje se na prémiové nemovitosti na kancelářském, industriálním a retailovém trhu jak v České republice, tak v Polsku a na Slovensku.  

K výraznému rozšíření portfolia došlo v roce 2018, kdy ČS nemovitostní fond získal špičkové kancelářské budovy Metronom v Praze a Proximo II ve Varšavě a také vynikající regionální nákupní centrum Nová Karolina v Ostravě. Uspěl v konkurenci mezinárodních realitních fondů a etabloval se jako investor do komerčních nemovitostí nejvyšší kvality (třídy AAA) ve střední Evropě.

V roce 2019 výrazně vzrostla aktivita investičních fondů z Jižní Koreje, které se v první polovině roku úspěšně ucházely o prestižní kancelářské budovy jak v Praze, tak ve Varšavě a v Bratislavě.

Tomáš Jandík, člen představenstva REICO investiční společnosti České spořitelny, komentoval aktivity korejských investičních fondů pro deník E15 a představil investiční strategii ČS nemovitostního fondu pro letošní rok. Vybíráme pro Vás z jeho interview:

Jak velkou konkurenci představuje pro české investory nástup korejských realitních investorů?

Tomáš Jandík: „Momentálně se jedná o korejské investory, kteří kupují především nově postavené kancelářské budovy nad 2,5 mld. Kč s délkou nájemních smluv nad 5 let za výnosy okolo 5 %. V této kategorii typický český investor nepůsobí, ale vzhledem k cenám, které jsou Korejci ochotni zaplatit, vetší české fondy, a především tradiční zahraniční investiční fondy jejich konkurenci určitě významně pociťují. Na středoevropském trhu je ale dostatek také jiných příležitostí, které pro Korejce nejsou zajímavé a které dokáže tuzemský investor lépe vyhodnotit a zajistit.“

Jak dlouho budou podle Vás korejští investoři na tuzemském realitním trhu působit?

Tomáš Jandík: „Důvody vyšší aktivity korejských investorů jsou v zásadě dva: (1) korejské akvizice jsou dotované bankami, které zajišťují měnové riziko Eura vůči korejské měně výhodně pro tamního investora a (2) existuje stále zajímavé prémium ve výnosech z nemovitostí mezi střední a západní Evropou. Korejci jsou velmi aktivní nejenom na západě, ale i ve zbytku střední Evropy a jejich zájem o Českou republiku v tomto ohledu není nijak výjimečný.“

„Podle mého názoru jde o minimálně střednědobé investory, kteří budou své nemovitosti v ČR držet po dobu pěti i více let. Co se týče nových akvizic, domnívám se, že pokud nerozšíří svůj investiční záběr na menší investiční objem, kratší nájemní smlouvy nebo jiné typy nemovitostí (kromě kanceláří např. na logistiku či nákupní centra), mohou být ve svém současném cílovém segmentu limitovaní omezenou tuzemskou nabídkou.“
REICO investovalo vloni 450 mil EUR. Zopakujete to letos?

Tomáš Jandík: „Je to velmi málo pravděpodobné. Loňská situace byla opravdu výjimečná. Na začátku roku jsme začínali na plné míře zainvestovanosti, kterou nám povoluje zákon, a tu hodláme udržovat menšími až středně velkými nákupy komerčních nemovitostí.“

Zdroj: Deník E15 ze dne 16. července 2019. Celý rozhovor Tomáše Jandíka a článek o korejských investorech jsou k dispozici v uvedených odkazech na webu E15.