Immocap predal ikonickú budovu The Mill, do portfólia ju získal významný český investičný fond REICO LONG LEASE

Developer Immocap a investičný fond REICO LONG LEASE zo skupiny Erste Asset Management sa dohodli na predaji kancelárskej budovy The Mill na bulvári Mlynské nivy v Bratislave. Jedna z najväčších real-estate transakcií tohto roka na slovenskom trhu je súčasťou komplexnejšej dohody oboch hráčov.

Reico spravuje najväčší realitný fond v Českej republike a Immocap si vybral za partnera pre správu významnej časti svojho realitného portfólia na slovenskom trhu. Táto zahraničná investícia je skvelým signálom pre celý kancelársky trh a zároveň potvrdením pozície Immocapu ako kľúčového partnera pre tvorbu a správu realitných investícií. „Budova The Mill skvelo zapadá do nášho REICO LONG LEASE fondu, kde je to prvá investícia do kancelárií a tým sa rizikový profil fondu ďalej diverzifikuje. Partnerstvo s Immocapom je pre nás veľkým krokom na slovenskom trhu a som presvedčený, že ďalšie spoločné transakcie uvidíme aj v budúcnosti. Nie len táto akvizícia, ale aj celá spolupráca je prínosom pre našich nájomníkov a následne hlavne pre našich investorov,“ skonštatoval Dušan Sýkora, CEO spoločnosti Reico investiční spoločnosť Erste Asset Management, a.s..

Zahraničné investície sú na Slovensku vždy veľkou správou a vstup takto významného partnera, akým je Reico, mimoriadne oceňuje aj CEO spoločnosti Immocap, Martin Šramko. „Dohodu s investičným fondom Reico vnímam ako dobrý signál pre celý realitný trh s kanceláriami na Slovensku a verím, že bude aj impulzom na oživenie v tejto oblasti. Immocap sa úspešne etabloval ako prenajímateľ a partner pre veľké nadnárodné spoločnosti a aj najnovšia transakcia potvrdzuje tento úspešný príbeh. Som rád, že budovu odovzdávame vo výbornej kondícii a so sto percentnou prenajatosťou. Ďakujem najmä partnerovi Reico za skvelé jednanie a komplexný pohľad na tému, celému nášmu tímu, a takisto aj konzultantom zo CBRE za predstavenie zúčastnených strán.“ dodal CEO Immocapu.

Immocap sa za vyše 30 rokov na trhu vyprofiloval na top experta v tvorbe nízkoenergetických a technologicky vyspelých administratívnych budov spĺňajúcich najprísnejšie kritériá ESG. V rámci svojich projektov buduje centrály pre významné nadnárodné spoločnosti ako napríklad DELL, Henkel, Orange, ZSE. Súčasťou transakcie je dohoda partnerov, že Immocap ostane aj naďalej správcom budovy The Mill a zároveň tiež rozšíril svoje služby v rámci property manažmentu na objekty Forum BC a Park One z portfólia Reico. Okrem toho je Immocap aj správcom budovy Cubus, ktorá je v súčasnosti centrálou spoločnosti DELL.

Budova The Mill, s prenajímateľnou plochou viac ako 25.000 m2, zaujala na slovenskom trhu nielen podmanivým dizajnom a žiarivo bielou fasádou, ale aj víťazstvami v odborných súťažiach a komerčným úspechom. Budova je plne prenajatá a bola už aj v čase kolaudácie, čiže pred nasťahovaním samotných nájomcov. The Mill získal celý rad prvenstiev v odborných anketách: Absolútny víťaz Stavba roka 2024, 1. miesto v kategórii Best Office Development of the Year prestížnej CIJ Awards 2023, víťaz Office roka 2023 aj 2024, či úzka nominácia na CE ZA AR 2024.

O spoločnosti REICO IS EAM

REICO investičná spoločnosť Erste Asset Management, a.s. (REICO IS EAM) bola založená v roku 2006. Takmer 20 rokov patrí medzi popredných poskytovateľov služieb v oblasti investovania do nehnuteľno- stí, investičných nástrojov na kapitálových trhoch a správy majetku vo fondoch. V regióne strednej Európy (CE) spravuje aktíva v hodnote viac ako 55 miliárd Českých korún (Česká republika, Poľsko a Slovensko). Medzi ich klientov patria ako drobní tak aj významní inštitucionálni investori.

Fond REICO LONG LEASE bol otvorený v máji 2021 a zameriava sa na budovy s dlhodobým prenájmom a bonitnými nájomcami. Je určený ako doplnok investičného portfólia najmä pre konzervatívnych a stredne dynamických investorov, ktorí chcú navýšiť podiel svojej zložky nehnuteľností. Vo vlastníctve fondu je v tejto chvíli osem nehnuteľností, z toho tri v Českej republike, tri v Poľsku a dve na Slovensku.

O spoločnosti IMMOCAP

Príbeh spoločnosti Immocap sa začal písať pred viac ako 30 rokmi. Víziu zakladateľa Petra Lukeša o vytvorení kvalitného tímu ľudí, ktorí pomôžu definovať novú tvár hlavného mesta Slovenska, začali postupne napĺňať konkrétne projekty. Immocap bol dôležitým partnerom pri vzniku biznisovej zóny na Plynárenskej ulici s projektmi BBC III, IV a V. Náročné obdobie v čase pandémie Covid-19 prekonal Immocap úspešným dokončením kancelárskej budovy Lakeside Park 02 s plnou obsadenosťou už v čase kolaudácie. Schopnosť pristupovať k tvorbe mesta s dlhodobou víziou sa ukázala ako kľúčová aj na bulvári Mlynské nivy. Projekty Immocapu ako The Mill, rezidenčný dom Millhaus, či polyfunkčný projekt The Pulse sú v samom srdci budúceho 15-minútového mesta na Mlynských nivách.

Veľký potenciál vidí developer aj v lokalite Trnavského mýta a postupne ho odhaľuje. Na lukratívnu adresu vstúpil Immocap s výstavbou nákupného centra Central spolu s hotelom a administratívnou vežou – centrálou spoločnosti Orange. V spolupráci s magistrátom hlavného mesta revitalizoval Podchod Trnavské mýto a celkom prirodzene pokračuje s celomestskou premenou zóny s projektom nového Istropolisu. Nová kultúrno-spoločenská hala sa stane nielen ikonou mesta, ale aj centrom kultúrneho a spoločenského života. Bratislavský downtown obohatí Immocap o novú centrálu pre ZSE, prvú uhlíkovo neutrálnu administratívnu budovu v krajine. Dizajnový bytový dom na Bottovej ulici zasa nanovo zadefinuje vnímanie „quiet luxury“ pre vysoký štandard bývania. Immocap sa vďaka postupnému napĺňaniu vízie svojho zakladateľa vypracoval na lídra v oblasti udržateľného a technologicky vyspelého real-estate developmentu na Slovensku.

Zásluhou práce celého tímu špecialistov sa podarilo navrhnúť vlastný, originálny prístup Immocap co.re^®,  ktorý nanovo definuje rámec toho, čo široká verejnosť vníma pod skratkou ESG. Udržateľnosť, ohľaduplnosť a inovácie sa spájajú do konkrétnych projektov, ktoré prinášajú jednoducho lepší priestor pre prácu, bývanie a život v meste.

Foto: The Mill / Tomáš Manina